KONUT KREDİLERİNDE TALEP ÜÇE KATLANDI

Küresel krizle birlikte geçen yılın son çeyreğinden itibaren duraklama dönemine giren konut kredileri faiz oranlarının gerilemesiyle yeniden canlandı. Aylık yüzde 1.90'lardan yüzde 1.40'lara gerileyen faiz oranları ve diğer yatırım araçlarının cazibesini kaybetmesi talebi yılbaşına oranla üçe katladı. Yapı Kredi Bankası Konut Finansmanı Bölüm Başkanı İsmet Erdem, ocak ayında günlük 40-50 bandında olan konut kredisi kullanım adedinin şu anda 120-150 bandına geldiğini, 90 milyon TL olan aylık kredi hacminin ise 150-200 milyon TL arasına oturduğunu söyledi. AKŞAM'a yaptığı açıklamada, mortgage pazarındaki son gelişmeleri aktaran Yapı Kredi Bankası Konut Finansmanı Bölüm Başkanı İsmet Erdem, 2008 yılı eylül ayına kadar pazarın gayet iyi olduğunu ancak eylülden sonra geçen yılın son üç ayında pazarın küçüldüğünü söyledi. 2009 ocak ayında mortgage pazarının yüzde 1.30 küçüldüğünü, şubat ve mart aylarında ise binde 5-6 seviyelerinde hafif hafif büyümeye başladığına işaret eden Erdem, nisan ayı birlikte büyümenin yüzde 1'in üzerine çıktığını ifade etti.
YIL SONU 40 MİLYARI BULUR
Mart sonu nisan başı ile beraber markalı inşaat projelerinde satışların yavaş yavaş hızlanmaya başladığını belirten Erdem, mortgage pazarında ortalama günde 650 civarında kredi kullandırıldığını vurgulayarak, "Bunun 120-150 adedi Yapı Kredi Bankası tarafından kullandırılıyor. Mortgage kredilerinin büyüklüğü şu anda 37.7 milyar TL. Pazarın yıl sonuna kadar 40 milyar liraya çıkacağını ve yüzde 5-6 civarında büyüyceğini tahmin ediyoruz. Banka olarak hedefimiz pazara göre çok yüksek. Yüzde 15-20 arası bir büyümeyi hedefliyoruz" dedi.
KONUT YATIRIMI İÇİN İYİ DÖNEM
İsmet Erdem, mortgage pazarındaki hareketliliği ise şöyle yorumladı: "Zaten birinci elde çok önemli konut stoğu var. İkinci elde hem arz hem talepte bir hareketlilik var. Faizler de çok cazip seviyelere düştü. Konut fiyatlarının aşağıda olduğu, borçlanma maliyetlerinin düştüğü noktada tüketiciler bu dönem konut kredisi almaya çok eğilimli. Ertelenmiş talebi şu anda hayata geçirmeye başladı. Bugünkü koşullarda ev alma gücüne sahip olanlar bu noktada çok düşünmesinler. Faizler borçlanma maliyeti açısından iyi bir noktaya geriledi, konut fiyatları da hala düşük seviyelerde. Konut yatırımı için iyi bir dönem."

Ortalama kreditalebi 70 bin TL
İşlem bazında kredi dosyasının 70 bin lira seviyesinde olduğunu belirten Yapı Kredi Bankası Konut Finansmanı Bölüm Başkanı İsmet Erdem, kredi borçlanma oranlarının ise düştüğüne dikkat çekti. İnsanların daha çok peşinat, daha az banka kredisiyle konut almayı tercih ettiğine işaret eden Erdem, "Biz konutun değerinin yüzde 80'ine kadar kredi alma imkanı sunarken, tüketiciler yüzde 60-65'ini kredilendiriyor" dedi.

'Ev beraber kredi'çok talep görüyor
Yapı Kredi Bankası'nın 'Ev beraber kredi' ürününe büyük ilgi olduğunu anlatan Erdem, bu ürünün özelliklerini şöyle aktardı: "Normalde konut kredisinde bir kişi bir ev satın alıyor ve siz o kişiye kredi kullandırıyorsunuz. Bu ev beraber ürünle birlikte iki kişi bir araya gelerek kardeş akraba veya arkadaş olabilir. Ortak olarak bir konut satın alıyor. Kredi ikisinin adına çıkıyor. Tek başına konut satın alamayan birey iki kişi bir araya gelerek gerek yatırım amaçlı gerek kullanım amaçlı bir konutu edinme imkanına sahip oluyor. Şu anda bu ürünün benzeri yok. En çok satan iki üründen bir tanesi. Çünkü Türkiye'de konut çok önemli bir yatırım aracı. Dolayısıyla bugün baktığımız zaman bugünkü faiz oranlarıyla B ve A grubundaki müşteriler konut kredisi kullanma imkanına sahipler. Biz bu ürünle beraber biraz daha alt segmente inip C grubunda yer alan kişilere de kredi alma imkanı sağlıyoruz."

Faizler yüzde1'inaltına hemen inmez
Konut kredisi faizlerinin seyrini de değerlendiren Erdem, bugünkü MB gecelik faizleri veya mevduat faizleri ile mukayese etmenin çok anlamlı olmadığını belirterek şunları söyledi: "Bir aylık fonlama ile 8 yıllık krediyi vermek pek mümkün değil. Uzun vadeli fonara ihtiyaç duyuluyor. O cephede bu kadar hızlı faiz indirimleri olmuyor. Bugüne kadar 1.90'lardan 1.39'lara kadar gayet hızlı bir performansla indik aslında. Önümüzdeki dönemde inmeye devam edecek ama yüzde 1'in altındaki rakamları bu sene içerisinde görmeyiz."

2010'da kredi hacmi %20 artar
İsmet Erdem, mortgage pazarının 2010 projeksiyonunu ise şöyle çizdi: "2010 yılında makro ekonomik daralmanın biraz daha geride kalacağını, beklentiler tarafında iyileşmenin etkesiyle konut sektörünün yüzde 20 ve üzerinde büyüyeceğini tahmin ediyoruz. 2010'da konut kredileri 50 milyar TL'yi bulur. Konut kredilerinin toplam GSMH'ya oranı yüzde 4'ler civarında. 2015 yılına bu rasyonun yüzde 10'ların üzerine çıkacağını ve sektörde de önemli bir potansiyel olduğunu düşünüyoruz."

Pazardan on kat daha fazla büyüdük
İsmet Erdem, mortgage pazarının 2008 yılında yüzde 21 oranında büyüme kaydettiğini, Yapı Kredi Bankası'nda ise bu oranın pazarın iki katı üzerinde yüzde 42 olarak gerçekleştiğini hatırlattı. 2009 yılı ocak ve nisan aylarında ise pazardaki büyümenin binde 6 olduğunu belirten Erdem, aynı dönemde Yapı Kredi'nin mortgage kredilerinde pazardan on kat daha fazla yüzde 6 oranında büyüdüğünü ve yeni verilen krediler içerisinde yüzde 20 pazar payı aldıklarını ifade etti.
Ayfer ARSLAN-AKŞAM GAZETESİ