İki hafta önce 120 ay vadede faiz oranlarını 0.95’e çeken TEB’in gelen konut kredileri üçe katlandı. TEB şubelerine gelen konut kredisi başvurularının üç kat artarak günlük 5 bin adet seviyelerine ulaştığını belirten TEB Bireysel Bankacılık Satış Yönetimi Direktörü Tuğbay Kumoğlu, “Konut kredilerinde faiz indirimi ile yakaladığımız bu trendi devam ettirerek yıl sonunda pazar payımızı yüzde 1.40’dan yüzde 2 seviyelerine getirmeyi hedefliyoruz”dedi. Uygun fiyatlı konut bulanlar için konut almanın zamanı diyen Kumoğlu, faiz indirimiyle tüketicinin 12 bin lira kazançlı çıktığını söyledi.
Mortgage pazarında faiz yarışının önce 12 ayda başladığını hatırlatan Tuğbay Kumoğlu, “120 ay vadede oranları yüzde 1’in altına çekerek bu yarışı uzun vadeye taşıdık. Amacımız yeni bir yarış alanı yaratmak değildi. Tü keticinin en uygun koşullarda konut almasını sağlamak” dedi.
AYLIK ÖDEME GÜCÜ ÖNEMLİ
Hem 60 ay, hem de 120 ay vadeli konut kredilerinde uyguladıkları aylık faiz oranının 0.95 olduğunu belirten Kumoğlu, şunları söyledi: “120 ay vadeli kredide bir önceki faiz oranımız 1.09 idi. Her iki kredide toplam 12 bin liralık bir tüketici avantajı oluyor. Vadeyi kısa tuttuğunuz sürece hesaplanan taksit tutarı müşterinin aylık ödemeleri gelir içerisinde çok önemli bir yer teşkil ediyor. Bizim niyetimiz şu; tüketiciyi daha rahat ettirecek vadeyi ve fiyatı belirlemek.”
FİYAT DÜŞTÜKÇE KALİTE ARTAR
Faiz oranlarının yüzde 1’in altına çekilmesiyle hem gelen başvuru sayısının, hem de başvurunun kalitesinin arttığına işaret eden Kumoğlu, fiyatla talebin korelasyonunun ters orantılı olduğuna dikkat çekti. Kumoğlu, “Bilinçli tüketici fiyatların biraz daha düşeğini düşünüyor. Ya da alacağı konutun fiyatında biraz gevşeme olacağını bekliyor. Fiyat azaldıkça gelen talebin niteliği artar. Yani müşterinin kredibiletisi önemlidir” dedi.
Sadece MB’yi değil bono piyasasını da gözlüyoruz
Merkez Bankası’nın faiz indirimlerine paralel bono faizlerinin önemli oranda gerilediğine değinen Tuğbay Kumoğlu, bankaların faiz oranlarını belirlerken dikkat ettikleri unsurlara ilişkin şunları söyledi: “Bono faizleri de 8 puan seviyelerine geldi. Bankalar biraz da bono piyasasını gözlemliyor. Konut piyasasında durum biraz farklı. Bankalar konut kredisi satarak oluşturdukları fonları hedge ederek veya bünyesinde tutarak aldıkları pozisyona göre de orta ve uzun vadedeki fiyatları belirleyebiliyor.”
Uygun fiyatlı konut bulan beklemesin
Tuğbay Kumoğlu, ‘konut almanın zamanı mı?” sorumuzu ise şöyle yanıtladı: “İki taraflı değerlendirmek lazım. Birincisi konutun fiyatı önemli. İkincisi bankanın uyguladığı faiz önemli. Konut fiyatları itibariyle bakacak olursanız hem ertelenmiş bir talep var. Bir taraftan da satılmayı bekleyen konut arzı fazlalığı var. Konut fiyatlarında uzun zamandır yatay bir seyir gözleniyor. Eğer finansman kullanacaksanız uzun vadede faizin yüzde 1’in altına gelmesi çok önemli bir tercih nedeni. Çünkü faiz oranının yüzde 1’in altında olması ve uzun vadede bu seviyede bulunması, Merkez Bankası faizi birkaç kez indirse de, konut fiyatlarında çok fazla değişiklik öngörmüyorum. Eğer bulduğunuz konut uygun fiyatlıysa beklemeyin.”
Ayfer ARSLAN-AKŞAM
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder